Pro zabezpečení pořádku a čistoty, v zájmu dobrého sousedského soužití a zajištění podmínek řádného užívání bytu, nebytových prostor a společných prostor vydává Bytové družstvo - Havlíčkovo nám. 726 tento domovní řád.
1.
Užívání bytu (nebytového prostoru)
Základní práva a povinnosti při užívání bytů upravuje občanský zákoník, zákon o nájmu a pronájmu nebytových prostor, stanovy bytového družstva a domovní řád.
Uživatel bytu (nebytového prostoru) nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v pronajatých prostorách a na zařízení bez předchozího souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. Je-li podle stavebního zákona třeba souhlasu správy nebo jiné organizace, musí si vyžádat též tento souhlas.
2.
Udržovací povinnosti
Nájemci bytů (nebytových prostor) jsou povinni zajišťovat na své náklady řádné a včasné provádění drobných oprav v bytě a práce spojené s udržováním bytu, jeho příslušenství a vybavení. K vybavení bytu patří rozvody inženýrských sítí za uzavíracími prvky – ventily, kohouty, hlavní jističe. Drobné opravy specifikuje nařízení vlády č. 258/1995 Sb., se kterým se provádí občanský zákoník.
Dále pak přispívají v nájmu na údržbu a opravy společných prostor, konstrukcí a zařízení domu dohodnutou částku do fondu oprav.
V případě havárií a mimořádných událostí musí být zajištěn nájemníkem přístup do bytu k provedení nezbytných oprav.
3.
Společné prostory
Společné prostory se užívají jen k účelům, ke kterým jsou určeny. Vchody, chodby a schodiště a ostatní společné prostory se udržují volné.
Umísťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných prostorách je zakázáno.
Kouření a užívání otevřeného ohně ve společných prostorách vč. sklepů i výtahu je zakázáno. Nájemníci smí používat jen sklepní boxy, zbývající prostor musí zůstat volný (napojení, hlavní uzávěry, rozvody apod.). Ve sklepních prostorách nesmí být skladovány hořlavé, zapáchající a zdraví škodlivé látky. Ve společných prostorách a zařízeních je zakázáno provozování jakékoliv činnosti nesouvisející přímo se skladováním věcí.
Požární zařízení, hydranty, hadice a příslušenství se nesmí používat k jiným účelům, než jsou určeny.
4.
Zajištění pořádku a čistoty v domě
Schody, chodby, zábradlí, kabinu výtahu a vchodové dveře včetně schránek je nutno umývat nebo zajistit jejich umytí podle potřeby, nejméně však jednou týdně stírat vlhkým hadrem.
5.
Informační zařízení v domě
Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení (např. reklamy) mohou být na domě i uvnitř domu umístěny jen se souhlasem družstva, případně o tom musí být sepsána nájemní smlouva. Je-li třeba souhlas státního orgánu, musí být předem vyžádán.
Jakmile právo na umístění informačního zařízení zanikne, odstraní je jeho vlastník a uvede na svůj náklad vše do původního stavu.
Všechny důležité informace (spojení na lékaře, policii, hasiče apod.) jsou uvedeny na nástěnce v 1. podlaží domu. Družstvo je povinno uveřejňovat všechna důležitá oznámení týkající se provozu domu a bytů.
Osoba, která uzavřela domovní uzávěry vody, plynu nebo elektrické instalace musí zajistit, aby jejich uzavření a opětovné otevření bylo uživatelům bytů včas oznámeno.
Zřizovat televizní a rozhlasové antény lze jen se souhlasem pronajímatele. Stane-li se provoz individuálních antén zbytečným, nebo ruší-li příjem ze společných zdrojů, je pronajímatel oprávněn požádat uživatele o odstranění individuálních antén, nebo po předchozím upozornění odstranit tyto na jejich náklad.
6.
Způsobení škody
Škody způsobené nájemcem neodbornou manipulací se zařízeními, na majetku družstva a nájemníků, instalací vadných zařízení popř. nezodpovědným jednáním, je nájemce povinen takto vzniklé škody odstranit na svůj náklad (např. vytopení při praní prádla apod.).
7.
Vyvěšování a vykládání věcí
V oknech a na balkonech není dovoleno vyvěšovat a ukládat předměty zapáchající nebo nevzhledné. Je třeba dbát, aby voda z prádla nestékala a aby vyvěšené věci nestínily okna jiných uživatelů bytů.
Květiny v oknech a na balkonech musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi.
8.
Praní prádla
V bytech lze prát v pračkách pro domácnost jen tehdy, nedojde-li tím ke zhoršení stavu užívaného bytu, ani k závadám odběru vody.
Pračky pro domácnost v bytech lze používat jen v době od 6:00 do 22:00 hodin.
9.
Domácí zvířata
Směrnice o chovu zvířat a jeho rozsahu stanoví zvláštní předpis – obecně závazná vyhláška obecního úřadu o chovu a držení psů, koček a jiných zvířat na území obce.
V domě je chovatel (držitel) zvířete povinen zajistit, aby nebyly byty ani společné prostory domu znečišťovány exkrementy. Pokud k tomu dojde, je povinen je neprodleně odstranit a místo vyčistit.
10.
Klid v domě
Uživatelé bytů jsou povinni učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby sami ani osoby, které s nimi bydlí, bez oprávněného důvodu neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem.
Právo na nerušený odpočinek po práci vyžaduje, aby v době nočního klidu, to je od 22:00 do 06:00 hod., bylo zabráněno jakémukoliv hluku. V této době není vůbec dovoleno vykonávat jakoukoliv činnost působící hluk. Rovněž je třeba zejména v době nočního klidu ztlumit rozhlasové, televizní a jim podobné přístroje, aby hluk nepronikal do okolí. Pokud někteří uživatelé, popř. nájemci bytů pracují v nočních směnách, je třeba na jejich upozornění omezit hluk v okolí jejich bytů i ve dne.
11.
Pronajímatel
Tento domovní řád je vydáván pro potřeby domů činžovních, v nichž jsou užívány byty, resp. byty a nebytové prostory, které jsou ve vlastnictví družstev (resp. družstev založených podle platného znění obchodního zákoníku za účelem společného družstevního vlastnictví nemovitosti).
12.
Řešení sporů
Dojde-li ke sporu ve vztazích upravených tímto domovním řádem, je nutno jej vyřešit dohodou nebo u příslušného soudu.
13.
Závěrečná ustanovení
Tento domovní řád byl schválen členskou schůzí Bytového družstva - Havlíčkovo nám. 726 dne 28.6.2012.